Bürofläche 1100 Wien, Kundratstraße 6/2/2
Objektübersicht
Adresse: Kundratstraße 6/2/Top 2, 1100 Wien
Gesamtnutzfläche: ca. 161,15 m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Heizung / Energie: Fernwärme; Energiekennzahl 32,08 kWh/m²/Jahr, Energieklasse B
Miete & Konditionen
Bruttomonatsmiete: € 3.000,78
Kaution: € 18.042,00
Lage & Erreichbarkeit
Die Büroeinheit befindet sich direkt am Martin-Luther-King-Park — eine Wohn- und Grünlage, die Ruhe und angenehmes Umfeld bietet. Die Nähe zur Triesterstraße ermöglicht eine komfortable Anbindung für den Individualverkehr, während über öffentliche Verkehrsmittel zentrale Wiener Verkehrsknoten wie der Matzleinsdorfer Platz oder der Margaretengürtel rasch erreichbar sind.
Die umliegende Infrastruktur deckt bequem den täglichen Bedarf ab — Nahversorger, Dienstleister und Lebensqualität inklusive.
Flächen & Nutzungspotenzial
Kompakte, überschaubare Büroeinheit — ideal für kleine bis mittelgroße Unternehmen, Büros, Praxen oder Dienstleister.
Durch die Möglichkeit zur Verbindung mit dem angrenzenden Top 3 kann die Gesamtfläche bei Bedarf erweitert werden — ideal für wachsende Teams oder flexible Arbeitskonzepte.
Flexible Raumgestaltung — leerstehend, sodass Mieter ihre eigenen Einrichtungs- und Layout-Vorstellungen leicht umsetzen können.
Flexibilität & Vorteile
Sofort verfügbare Bürofläche mit fairer Miet- und Kostenstruktur.
Standortvorteil: ruhige Lage am Park + gute Erreichbarkeit.
Kombination aus kleiner, effizient nutzbarer Büroeinheit und Erweiterungsmöglichkeit.
Eignung für verschiedenste Nutzungskonzepte — Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistung etc.
Fazit
Die Bürofläche in der Kundratstraße 6/2/Top 2 bietet eine seltene Kombination aus kompakter, gut nutzbarer Fläche, attraktiver Lage und Flexibilität. Ob als Einzelbüro, Agentur oder Dienstleistungsobjekt — diese Einheit eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Lage, Preis-Leistung und Wachstumsspielraum legen.