Büro/Praxisfläche in 1140 Wien, Hütteldorfer Straße 112

In der Hütteldorferstraße 112 steht im 1. Obergeschoss, direkt über der Raiffeisenbank, eine Bürofläche mit rund 227,54 m² zur Vermietung. Die Flächen werden ab Anfang 2026 verfügbar sein.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über das zentrale Stiegenhaus und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei mittels Lift erreichbar. Bei Bedarf können Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage gegen monatliche Gebühr angemietet werden. Für Fahrräder steht ein versperrbarer Fahrradabstellraum im Gebäude zur Verfügung.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst etwa sieben Arbeitsplätze, die rund um einen ellipsenförmigen, verglasten Besprechungsraum angeordnet sind. Zur Schaffung zusätzlicher Arbeitsplätze kann dieser Glasverbau dank Leichtbauweise mit geringem Aufwand entfernt oder angepasst werden.

Weitere Räumlichkeiten umfassen einen Bereich mit versperrbaren Spinden sowie einen eigenen Zugang zur Sanitäranlage, bestehend aus einem zentralen Waschraum mit Spiegel und zwei separat zugänglichen WCs. Eine vorhandene Küche kann bei Bedarf übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Holz und Fliesen.

Im Rahmen der technischen und baulichen Möglichkeiten besteht für zukünftige Mieter ein Gestaltungsspielraum, um die Fläche an individuelle Bedürfnisse und betriebliche Anforderungen anzupassen.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinie 49 befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl an Nahversorgern und gastronomischen Einrichtungen, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden besonders attraktiv macht.