Sophie 7: Ein neues Kapitel für leistbares Wohnen in Wien

Auf dem Areal des ehemaligen Sophienspitals ist ein neues urbanes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entstanden: Sophie 7. Der attraktive Mix aus Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur und Freizeit schafft ein lebendiges Stück Stadt, das weit über die Grenzen des Grätzls hinaus wirksam wird. Ein öffentlicher Park, begrünte Freiräume und eine Stadtterrasse stehen allen Wiener:innen offen.

Auf einen Blick

• Adresse: Neubaugürtel 6a + 8, 1070 Wien
• Baubeginn: Herbst 2023
• Schlüsselübergabe: November 2025
• Fertigstellung Kultur- & Freizeiteinrichtungen: Ende 2025
• Eröffnung Gastronomie & Veranstaltungssaal: März 2026
• Architektur: Martin Kohlbauer / Praschl Goodarzi
• 176 geförderte Wohnungen (56 WBV-GPA, 120 Sozialbau AG)
• SMART-Wohnungen, Wohngemeinschaften, Angebote für Alleinerziehende
• Fernwärme & Geothermie, Photovoltaik, Stützkühlung
• Begrünte Fassaden, Balkonlauben, Urban Gardening
• Öffentliche Stadtterrasse, öffentlicher Park
• Kindergarten, Spielplatz, VHS-Standort, Pensionist:innen-Treffpunkt
• Café, Pop-Up-Stores, belebte Erdgeschoßzone
• Hervorragende Öffi-Anbindung: U3, S-Bahn, Regional- & Fernverkehr, Nähe Westbahnhof und Mariahilfer Straße
• Kooperationsprojekt von WBV-GPA und Sozialbau AG

Objektbeschreibung

Mit Sophie 7 ist im Herzen von Wien-Neubau ein zeitgemäßes Wohnquartier entstanden, das historischen Charme mit moderner Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die denkmalgeschützten Gebäude des ehemaligen Sophienspitals wurden behutsam saniert und mit hochwertigen Neubauten kombiniert.

Entstanden ist ein offenes, durchgrüntes Areal, das Bewohner:innen, Anrainer:innen und Besucher:innen gleichermaßen einlädt – durch Gastronomie, kulturelle Einrichtungen, Bildungsangebote und Orte des sozialen Miteinanders.

Im Zentrum liegt ein neuer öffentlicher Park mit altem Baumbestand, begrünter Umgebung und hoher Aufenthaltsqualität.

Wohnen – sozial, kostengünstig, innovativ

Die 176 geförderten Wohnungen umfassen klassische geförderte Mietwohnungen, SMART-Wohnungen sowie Wohngemeinschaften und spezielle Angebote für Alleinerziehende und Housing-First-Nutzer:innen.

Für die Wohnungen der WBV-GPA betrug der Eigenmittelanteil lediglich max. 80 Euro/m² – ein besonders günstiger Wert für innerstädtischen Wohnbau.

Alt trifft Neu – ein Quartier voller Vielfalt

Besonderes Highlight ist der Kenyon-Pavillon, der als kulturelles und soziales Zentrum des Quartiers fungiert. Er beherbergt

• einen Mehrzweckveranstaltungssaal,
• Gastronomie,
• Kunst- und Kultureinrichtungen,
• Co-Working und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Karl-Ludwig-Pavillon umfasst:

• einen Kindergarten,
• einen Pensionist:innen-Treffpunkt,
• geförderte Mietewohnungen.

In den Neubauten befinden sich zusätzlich ein VHS-Standort sowie Wohngemeinschaften u. a. für Alleinerzieher:innen.

Eine vielfältige Erdgeschoßzone mit Lokalen, Schaufenstern und Pop-Up-Stores sowie Urban Gardening und Dachterrassen stärkt das Gemeinschaftsgefühl im Grätzl. Ein Mobility Point mit E-Auto-, E-Bike- und Lastenrad-Sharing unterstützt nachhaltige Mobilität.

Grünoase & ökologische Innovation

Das Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Klimaresilienz und ökologischer Nachhaltigkeit:

• Begrünte Fassaden und Balkonlauben
• Photovoltaik-Anlagen über den Dachflächen
• Versickerungs- und Verdunstungsflächen gegen sommerliche Überhitzung
• Helle Oberflächen zur Reduktion von Heat Island Effects
• Fernwärme und Geothermie als Energiequellen
• Stützkühlung für sommerlichen Komfort

Diese Kombination schafft ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnumfeld in zentraler Lage.

Ausblick

Bis Ende 2025 werden sämtliche Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finalisiert.
Der gastronomische Betrieb und der große Veranstaltungssaal öffnen im März 2026.

Mit Sophie 7 entsteht ein Stadtquartier, das zeigt, wie leistbarer Wohnraum, ökologische Innovation, gelebtes Miteinander und kulturelle Vielfalt in Einklang gebracht werden können – ein neuer lebendiger Ort der Begegnung für den 7. Bezirk und für ganz Wien.