Lebensraum Muthgasse 50

Ein multifunktionales Quartier in Döbling

In der Muthgasse 50 in Wien-Döbling entsteht seit November 2024 ein „Mixed-Use“- Projekt mit vielfältigem Angebot für Jung und Alt. Auf der Liegenschaft entstehen geförderte Mietwohnungen, frei finanzierte Eigentumswohnungen, ein Wohnheim sowie Büro- und Gewerbeflächen, die im Baurecht errichtet werden.

Auf einen Blick

• Muthgasse 50, 1190 Wien
• Fertigstellung Frühjahr 2027
• Architekten HNP architects & GERNER GERNER Plus. Architekten
• 309 Wohnungen davon 238 geförderte Mietwohnungen und 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht
• Wohnungsgrößen von 59-121 m2
• Wohnfläche: ca. 22.590 m²
• Geothermie, thermische Grundwassernutzung und PV-Strom
• Angebunden an U4, S-Bahn und Regionalzüge
• Nahe Donaukanal
• Kindergarten, Mehrzweckraum
• Geschäfte, Büros, Wohnheim mit 318 Heimplätzen
• 270 Garagenstellplätze (öffentlich & privat), inklusive E-Ladepunkt
• Nutzfläche gesamt: ca. 39.870 m2

Objektbeschreibung

Der „Lebensraum Muthgasse 50“ umfasst insgesamt 309 Wohnungen, darunter 238 geförderte Mietwohnungen und 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Wohnheim mit 318 Heimplätzen und einen Kindergarten mit sechs Gruppen – ein Raumangebot für verschiedene Lebensphasen und Bedürfnisse, das Mehrgenerationenwohnen fördert. Mit zusätzlichen Gewerbeflächen, Büros und einem öffentlichen Durchgang zum Donaukanal wird das Quartier zu einem sozialen und wirtschaftlichen Knotenpunkt im Herzen von Döbling.

Die Anbindung an die U4-Endstation Heiligenstadt, eine großzügige Tiefgarage mit 270 Stellplätzen und der neu gestaltete öffentliche Vorplatz sorgen für Mobilität und erleichtern das tägliche Leben. „Dieses Quartier ist so viel mehr als nur Wohnraum“, betonte Vizebürgermeisterin Gaál. „Wir schaffen hier eine Gemeinschaft, in der Menschen einander begegnen, sich wohlfühlen und ihre Nachbarschaft genießen können. Wien ist die Welthauptstadt des sozialen Wohnbaus. Dazu gehört es, dass nach Möglichkeit leistbarer Wohnraum auf höchstem Niveau in allen Bezirken der Stadt geschaffen wird. Mit dem ‚Lebensraum Muthgasse 50‘ wird bewiesen, dass dies in Wien nicht Utopie, sondern Realität ist.“

Grün, urban und nachhaltig

Das Herzstück des Projekts sind die großzügigen Grün- und Freiflächen, die zur Erholung und zum geselligen Beisammensein einladen. Ein begrünter Innenhof, eine Dachterrasse mit Urban Gardening und der öffentliche Vorplatz bieten wertvolle Rückzugsorte und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Diese Freiflächen sind nicht nur ästhetisch gestaltet, sondern fördern auch ein nachhaltiges und gesundes Lebensumfeld für alle Bewohner*innen.

Der Anspruch auf Nachhaltigkeit spiegelt sich auch in der Energieversorgung wider: Mit Geothermie und thermischer Grundwassernutzung wird der Heizbedarf ökologisch gedeckt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 265 kWp liefert zusätzlich saubere Energie direkt vor Ort. Die Bauweise setzt auf vorgefertigte Module, die bereits mit wichtigen Installationen ausgestattet sind, was die Bauzeit verkürzt und die Energieeffizienz des Projekts maximiert. So wird das Quartier nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich effizient gebaut.

Lebendiges Modell des städtischen Wohnens

Das Areal ist Teil eines städtebaulichen Konzepts, das auf das Prinzip „Stadt der kurzen Wege“ setzt und so die Grundidee moderner Stadtplanung verwirklicht: Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Bildung vereinen sich in einem Quartier, das auf Nachhaltigkeit und soziale Durchmischung setzt. Durch die geplanten Gewerbeflächen und den öffentlichen Vorplatz wird das Quartier ein lebendiger Ort, der der Nachbarschaft neue Möglichkeiten und Treffpunkte eröffnet.

Mit „Lebensraum Muthgasse 50“ setzen die WBV-GPA und die Stadt Wien ein starkes Signal für die Zukunft des urbanen Wohnens. Hier entsteht ein lebendiges und nachhaltiges Vorzeigequartier, das leistbaren Wohnraum mit hoher Lebensqualität verbindet– ein Gewinn für Döbling und ein weiteres Beispiel für die Innovationskraft des geförderten Wohnbaus in Wien.

Bild 1 (v.r.n.l.): Bezirksvorsteher-Stv. Thomas Mader, SPÖ-Landesparteisekretärin Barbara Novak, WBV-GPA Geschäftsführer Michael Gehbauer gemeinsam mit Architekt Heinz Neumann | © Claudio Farkasch

Bild 2 (v.r.n.l.): Thomas Mader, Landtagsabgeordnete Barbara Novak, Vizebürgermeisterin Kathrin Gaál, WBV-GPA Geschäftsführer Michael Gehbauer, BV Daniel Resch | © Florian Albert

Bild 3-5: Visualisierungen des Projekts „Lebensraum Muthgasse 50“ | © GERNER GERNER Plus 

Das Areal wird ein sogenanntes „Mixed-Use-Project“, ein Wohnprojekt mit verschiedenen Nutzungen für Jung und Alt. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 geplant.

INFO 309 Wohnungen statt Parkplatz

Wo früher Autos eine attraktive Freifläche in Döbling verparkten, entsteht heute eine multifunktionale Anlage mit 309 Wohnungen, einem Kindergarten, Büros und Geschäften. Die WBV-GPA sieht seit ihrer Gründung den Menschen mit seinen Wünschen und Bedürfnissen als Maßstab ihrer Bauten.