Quellenstraße 2B Jetzt vormerken
Wohnfläche 46 - 50 ㎡
KFZ 169 Stellplätze
Energie Gaszentralheizung & Solarheizung

Quellenstraße 2B

1100 Wien

Objektbeschreibung

Die Gebäudehöhe umfasst 8 Geschosse über der Erde: ein Erdgeschoss mit Eigengartenanteilen, 6 Regelgeschosse und ein Dachgeschoss sowie zwei Tiefgaragengeschosse. Alle Wohnungen verfügen über zugeordnete Freiräume (Eigengärten, Loggien, Balkone oder Terrassen). Ca. 45% der Wohnungen haben 2 Zimmer, 30% verfügen über drei, und 20% über vier Zimmer. Die 2-Zimmerwohnungen sind mit durchschnittlich unter 50 m2 Wohnnutzfläche besonders flächeneffizient. Es gibt sogar einen Wohnungstyp mit 46 m2 Wohnnutzfläche, der den aktuellen Anforderungen der Smart-Wohnungen mehr als erfüllt.

Im Erdgeschoss ist ein viergruppiger Kindergarten untergebracht, der direkt von der Quellenstraße erschlossen wird. Betreiber ist der Verein KIWI (Kinder in Wien). Im Innenhof befindet sich ein Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Gemeinschaftsterrasse, der eine hohe Nutzungsflexibilität aufweist. Weiters steht den Bewohnern eine Sauna zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über Abstellräume oder -nischen im Wohnungsverband sowie Einlagerungsräume im Untergeschoss.

Die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenerdig bei den jeweiligen Stiegenhäusern untergebracht. Alle Stiegenhäuser sind natürlich belichtet und barrierefrei ausgeführt.
Die 169 Tiefgaragenstellplätze, 23 Motorradstellplätze, weitere Fahrradabstellplätze und sämtliche Kellerabteile sind in den beiden Untergeschossen situiert.

An der Quellenstraße liegt ein Vorgartenstreifen an dem sich ein Spielplatz für Jugendliche befindet. Der Kleinkinderspielplatz ist in der Nähe des Gemeinschaftsraumes untergebracht. Die Kindergartenspielfläche ist im Vorgarten unmittelbar angrenzend an die Räumlichkeiten des Kindergartens.

Das Haus wird gemäß einem verbesserten Niedrigenergiehausstandard (HWB 23 kWh/m2/a) errichtet. Da die Wohnhausanlage nicht von der Fernwärme versorgt werden kann, wird eine Gaszentralheizung gemeinsam mit einer Solaranlage zur Aufbereitung des Warmwassers errichtet. Pro Wohnung wird eine Paneelfläche von 1 m2 auf dem Dach eingeplant.

Die Wohnungen in der Quellenstraße 2B sind Mietwohnungen mit einer Kaufoption nach 10 Jahren und verfügen über einen hochwertigen Ausstattungsstandard. Der vorläufig kalkulierte Bau- und Grundkostenbeitrag dieser im Rahmen des WWFSG (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) geförderten Wohnungen beträgt ca. € 465,– pro m² Wohnnutzfläche. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt ca. € 6,50 pro m² Wohnnutzfläche und Monat. Ein PKW-Abstellplatz kostet ca. € 58,– pro Monat.

Lageplan

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