LEBENSRAUM MUTHGASSE 50 - ein multifunktionales Quartier in Döbling
1190, Wien
Fakten
Kaufkosten
- Kaufpreis: € 247.044,99
Monatliche Kosten
- Betriebskosten brutto: € 124,74
- Reparaturrücklage: € 15,75
- Sonstiges: € 38,11
Die drei Baukörper erfüllen unterschiedliche Funktionen: Im Bauteil 1 (Muthgasse 48, Stiege A und B) im Südwesten entsteht ein Wohnheim, ergänzt durch Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Bauteil 2 (Muthgasse 50, Stiege 1-3) im Nordwesten kombiniert leistbare Wohnungen in den Obergeschossen mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem Kindergarten am Quartiersplatz. Der östlich gelegene Bauteil 3 (Muthgasse 50, Stiege 4-7) an der Nussdorfer Lände enthält im Erdgeschoss Gewerbeflächen sowie die Garagenzufahrt. Die Garage erstreckt sich über den Keller von Bauteil 2 u. 3 sowie über das 1. u. 2. Obergeschoss im Bauteil 3. Ab dem 3. Obergeschoss befinden sich im Bauteil 3 weitere Wohneinheiten. Ergänzend bietet eine Mehrzweckhalle mit Sportsaal und Bewegungsraum im Südosten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen eine zentrale Rolle. Fassadenbegrünungen, das Schwammstadt-Prinzip zur Regenwassernutzung sowie eine Kombination aus Wärmepumpen, Tiefensonden und thermischer Grundwassernutzung sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Ergänzt wird dieses durch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern.
Überblick Gesamtanlage
- 75 freifinanzierte, leistbare Baurechtseigentumswohnungen und 235 geförderte Mietwohnungen
- Gewerbeflächen zur Miete im Erdgeschoss
- Wohnheim
- Kindergarten
- Mehrzwecksporthalle (Sport und Bewegungsbereich) betreut durch externen Dritten
- Tief- und Hochgarage mit ca. 300 Stellplätzen betrieben durch einen externen Dritten
Besonderheiten dieses Projektes:
Das Bauvorhaben wird auf einem Baurechtsgrund errichtet, wodurch es gelungen ist, in dieser hervorragenden Lage leitbare Eigentumswohnungen zu einem konkurrenzlosen Preise zu errichten. Die Laufzeit des Baurechts läuft bis zum 30.06.2120. Den aktuellen Baurechtszins entnehmen Sie bitte den wohnungsbezogenen Preisaufstellungen. Details dazu erläutern wir gerne in einem unverbindlichen, persönlichen Beratungstermin.
Bei der Verkäuferin der Wohnungen handelt es sich um einen gemeinnützigen Wohnbauträger - das bedeutet für Sie:
Die Wohnungen können ausschließlich von natürlichen Personen (KEIN Kauf durch Gesellschaften) zur Eigennutzung erworben werden - Anlage- oder Vorsorgemodelle sind bei diesem Projekt nicht möglich.
Die Wohnungen werden zum Selbstkostenpreis des gemeinnützigen Wohnbauträgers / der Verkäuferin (OHNE Gewinn-, Lageaufschlägen, etc.!) verkauft und liegt dieser Verkaufspreis somit weit unter dem aktuellen Verkehrswert einer gleichwertigen Immobilie bei einem nicht gemeinnützigen Wohnbauträger. Um bei kurzfristigen Weiterverkauf Gewinne durch Einzelne auf Kosten der Gemeinnützigkeit (Ankauf und sofortiger Verkauf mit entsprechenden Gewinnaufschlag - "Fix & Flip") zu verhindern, wurde der § 15 i WGG beschlossen. Das bedeutet für Sie, dass Sie im Falle eines Verkaufs der Immobilie innerhalb von 15 Jahren ab Bezug eine Pönalzahlung in Form des Differenzbetrages zum aktuellen Verkehrswert an die Verkäuferin zu zahlen haben. Details und die Zahlen dazu finden Sie auf der finanziellen Aufstellung der Wohnung im Anhang bzw. erläutern wir gerne im Zuge eines persönlichen Beratungstermins.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt für Sie als Käufer:in provisionsfrei!
An alle Maklerkolleg:innen: bedauerlicher Weise muss ich mitteilen, dass ich aufgrund meiner Auftragssituation eine Zusammenarbeit mit Maklerkolleg:innen ausschließen muss. Ich ersuche um Verständnis - besten Dank!
Copyright Renderings: HNP Architekten
Alle Renderings und Fotos verstehen sich als beispielhafte, unverbindliche Veranschaulichung! Einrichtung und Möblierungen sind nicht inkludiert!